Как принять квартиру у застройщика

12 Января 2017

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть

В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

Конкретно:

 Входная дверь

Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.

Бетонные конструкции

Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.

Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.

Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

 Потолок :

Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту , если у вас монолитный дом  (обязательно проверьте чтобы на потолке и на стенах небыло наплывов в местах стыка опалубки , если есть такие наплывы  попросите застройщика зашлифовать все стыки - это сэкономит ваши материалы.

 Стены:

Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

 Двери, окна

Проверьте:

наличие ручек;

целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);

наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме , чтобы уплотнительная резинка не была перекрученна и плотно прижималась к окну по всему периметру окна , в противном случае будет продувать .

Надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;

надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;

нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

 Лоджии:

Все выше сказанное по окнам, плюс:

следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;

надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

 Электрика:

Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).

Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

Проверьте работу звонка.

В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей , а также провода на наличие повреждений.

Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.

Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.

 Водоснабжение- канализация-отопление

Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

Стояки горячего и холодного водоснабжения должны быть хорошо закреплены .

Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.

Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

Обязательно проверьте закрыты ли краны горячей холодной воды , потому как бывает воду отключают по проведению каких либо работ , рабочие могут не заметить как открыли кран ,после того как вы уйдете из квартиры воду могут включить  а у вас открыты краны и вы затопите всех соседей снизу и будете отвечать .

 Канализация:

Проверьте наличие тройников.

Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

  Отопление:

Проверьте работу регуляторов температуры.

Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.

Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

 Вентиляция:

Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень. 

Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…»  дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

 И последнее

Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.